借名买房签订协助购房协议有效吗
- 律师解析
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1.协议效力：
借名买房时签订的协助购房协议通常是有法律效力的。
判断协议是否有效，主要看它是不是双方真实意愿的表达，内容有没有违反法律法规的强制规定，有没有欺诈、胁迫等可撤销的情况。
如果都没有，那协议一般就是有效的。
2.潜在风险：
借名买房存在不少风险。
名义上的产权人可能会私自处理房屋，要是房子卖给了善意第三人，实际出钱买房的人可能就没办法了。
要是发生纠纷，实际出资人得拿出证据证明是借名买房，像出资的凭证、付购房款的记录，还有双方关于借名的约定等。
3.应对建议：
要是因为借名买房产生了争议，建议尽快咨询律师。
一方面要收集和固定相关证据，另一方面必要的时候可以通过打官司来维护自己的权益，比如要求确定房屋实际上归自己所有。
不过要注意，不同地方的法院在处理借名买房问题时可能会有不同的认定和处理方式。
案情回顾:
小朱因自身原因无法购房，与小李签订协助购房协议，借小李之名买房。多年后房价上涨，小李瞒着小朱将房屋卖给了不知情的小胡。小朱得知后，要求确认房屋归自己所有，与小李产生争议。小朱认为自己是实际出资人，房屋应归自己；小李则称房屋登记在自己名下，自己有权处分。
案情分析:
1、小朱与小李签订的协助购房协议，若为双方真实意思表示，内容不违法且无欺诈、胁迫等情形，该协议具有法律效力。
2、小李擅自处分房屋，小胡为善意第三人，小朱难以对抗。若小朱要维权，需提供出资凭证、购房款支付记录等证明借名买房事实。各地司法实践对借名买房认定和处理有差异，小朱可咨询律师，收集证据通过诉讼维权。
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