借名买房卖方反悔不卖买方该如何应对
- 律师解析
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在借名买房时，如果卖方反悔不卖，买方可以这样应对：
1.确认协议效力：
先查看借名买房协议是否有效。
要是协议合法有效，卖方的反悔行为就构成违约。
这种情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，也就是协助办理房屋过户等手续，让交易按约定完成。
2.主张违约责任：
若继续履行合同已无法实现，买方可以要求卖方承担违约责任。
承担方式一般有赔偿损失，像因房屋价格上涨，买方本可获得的利益损失；
也可能是支付违约金，具体金额按照协议约定或相关规定来确定。
3.收集固定证据：
买方要及时收集和固定相关证据，比如借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际使用情况证明等。
这些证据在后续维权时非常关键。
4.选择解决途径：
可以先尝试和卖方协商解决问题。
若协商无果，就通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱借小丽之名与小胡签订房屋买卖合同并支付购房款，实际占有使用房屋。后房价上涨，小胡反悔，拒绝按约定协助办理过户手续。小朱认为借名买房协议有效，小胡应继续履行合同；小胡则称借名买房存在风险，合同不应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、借名买房协议若合法有效，小胡拒绝过户的行为构成违约，小朱有权要求其继续履行合同，协助办理房屋过户手续。
2、若继续履行合同已无可能，小朱可主张小胡承担违约责任，赔偿因房屋上涨产生的可得利益损失或按约定支付违约金。
3、小朱应及时收集借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际使用情况证明等证据，先与小胡协商，协商不成可通过诉讼维权。
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