商铺出租的违约金应为多少
- 律师解析
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1.商铺出租违约金没有固定标准，通常按合同约定来确定。
要是合同里明确写了违约金比例或具体金额，那就按照合同执行。
2.要是合同没约定违约金，就根据违约造成的损失来衡量。
例如，因为承租方违约，导致出租方少收了租金，这部分可得利益的损失，出租方有权利要求承租方赔偿。
不过，确定违约金时要遵循公平合理原则。
3.违约金不能过高也不能过低。
违约金过高，法院可能会进行调整；
违约金过低，又可能弥补不了损失。
在实际操作中，常常参照租金的一定比例来确定违约金，像一个月或者几个月的租金。
4.具体的违约金数额，需要综合考虑案件的实际情况，比如合同履行到什么程度、双方的过错情况等。
最终由法院或者仲裁机构按照公平原则和相关法律规定来判定。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同中未明确约定违约金数额。租赁期内，小李因自身原因提前退租，小朱认为小李的违约行为给自己造成了损失，要求小李赔偿违约金，但小李认为自己不应支付。双方就违约金数额产生争议，无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，应根据违约造成的损失来衡量。小李提前退租导致小朱少收租金，小朱有权要求小李赔偿可得利益损失。
2、法院会遵循公平合理原则判定违约金数额，既不会让违约金过高，也不会使其过低而不足以弥补损失，会综合考虑合同履行程度、双方过错等因素确定。可能参照租金一定比例，如一个月或几个月租金来确定违约金。
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