无房本房屋能否出租或抵押
- 律师解析
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1.无房本房屋出租有风险但非完全不可。
没有房本会影响租赁合同效力和稳定性，若因产权问题致合同无法履行，出租人要担责。
2.无房本房屋抵押风险大。
按法律，未依法登记抵押权不设立，无房本抵押难以保障债权人权益。
3.出租或抵押无房本房屋都要谨慎，建议拿到房本后再操作，避免法律纠纷。
案情回顾:
小朱有一套无房本房屋，他将其出租给了小李，双方签订了租赁合同。后来因产权问题，房屋无法继续出租，小李要求小朱承担违约责任。同时，小朱还曾想用该无房本房屋向小胡抵押借款，小胡在知晓房屋无房本后，担心自身权益无法保障，对抵押一事产生疑虑。
案情分析:
1、在房屋租赁方面，无房本可能影响租赁合同效力及稳定性。本案中因产权问题致使合同无法履行，依据法律，小朱作为出租人可能需承担违约责任。
2、关于房屋抵押，根据《民法典》规定，未依法登记的，抵押权不设立。小朱的无房本房屋难以有效设立抵押权，小胡的权益无法得到保障。所以无论是出租还是抵押无房本房屋，都存在法律风险，建议尽量取得房本后再进行相关操作。
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