房子延迟交付超过3个月怎么办
- 律师解析
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1.先看购房合同里延迟交付的相关约定，若开发商违约，可追究其责任。
2.应对办法：
要求继续交房；
按合同约定主张违约金，约定不明则参照同地段房租定；
延迟交付导致合同目的无法实现，可解除合同，让开发商退款、付利息并赔偿损失。
3.尽快书面通知开发商并保留证据，必要时可起诉维权。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，与开发商签订了购房合同。然而到了约定的交付日期，开发商却未能按时交付房屋。小朱认为开发商的行为构成违约，要求其承担违约责任。但开发商称延迟交付有合理原因，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断开发商是否违约需查看购房合同中关于延迟交付的具体约定。若构成违约，小朱可依据合同追究其违约责任。
2、小朱可采取的措施包括要求开发商继续履行合同交付房屋；若合同有约定违约金标准，可依约索赔，约定不明则参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；若延迟交付致使合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
3、小朱应尽快书面通知开发商表明立场并保留相关证据，必要时可向法院提起诉讼解决纠纷。
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