房子延迟交付超过两个月怎么办

一、房子延迟交付超过两个月怎么办

在大多数情况下，若开发商无法按照约定时间交付房屋，购房者应当给予其相应的延期宽限。然而，开发商亦须承受相应的违约责任，其违约金金额应根据买卖双方签订的合同中关于交房日期的具体规定，计算至实际交房日期为止时所产生的利息。

当延期宽限期结束后，开发商仍然未能如约交付房屋，那么购房者便有权利解除合同，要求开发商退还已支付的购房款项以及所有相关利息，同时还需支付违约金。而违约金的具体数额通常会按照购房者所缴纳的房款总额的一定比例来进行计算。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子延迟交房怎么赔偿

在房屋拆迁赔偿方面，户口人数并未产生明显的关联作用，通常情况下，赔偿金额依照房产的面积进行计算。

然而，在土地收回过程中所涉及到的安置补助费用，则会根据户口人数进行测算。

关于具体的土地征收赔偿金究竟是依据面积计算还是户口数量计算，除了需要遵守相关法律法规外，还受制于各地施行的政策基准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

在大多数情况下，若开发商无法按照约定时间交付房屋，购房者应当给予其相应的延期宽限。然而，开发商亦须承受相应的违约责任，其违约金金额应根据买卖双方签订的合同中关于交房日期的具体规定，计算至实际交房日期为止时所产生的利息。

当延期宽限期结束后，开发商仍然未能如约交付房屋，那么购房者便有权利解除合同，要求开发商退还已支付的购房款项以及所有相关利息，同时还需支付违约金。而违约金的具体数额通常会按照购房者所缴纳的房款总额的一定比例来进行计算。