买房违约中介怎么收钱
- 律师解析
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1.中介费用收取一般按与买卖双方签订的居间合同执行。
2.若买房方违约且合同规定，无论哪方违约致交易未达成，违约方都按房价比例付中介费，买房方就得按约定支付。
比如合同约定按房价2%支付，房价200万，违约就得付4万。
3.若合同没明确买房方违约时中介费承担方式，基于公平和交易习惯，因买房方违约使中介无法获报酬，买房方可能要承担中介必要合理支出，数额由法院依实际判定。
案情回顾:
小朱通过中介公司与小胡签订房屋买卖合同，中介与买卖双方签订了居间合同。之后小朱违约不再购买该房屋，交易未能达成。居间合同中约定，若一方违约导致交易未达成，违约方需按房价2%向中介支付费用，该房屋房价为200万。小朱认为自己不应支付这笔费用，与中介产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，中介费用收取以居间合同约定为准。此案例中，居间合同明确规定无论哪方违约导致交易未达成，违约方都需按房价一定比例向中介支付费用。所以小朱作为违约方，应按照合同约定支付4万元中介费。
2、若合同未明确规定买房方违约时中介费用承担方式，从公平原则及交易习惯看，因中介促成合同签订付出了劳动，小朱违约导致中介无法获得因促成交易应得的报酬，小朱可能需承担中介的必要合理支出，具体数额由法院根据实际情况判定。
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