二手房延期交房起诉需要准备哪些证据
- 律师解析
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1.购房合同：
里面约定了交房时间等重要内容，是起诉的基本证据。
2.交房通知：
开发商发的通知及自己的回应，能体现双方对交房时间的交流。
3.延期证明：
如开发商的书面通知、公告等，证明实际交房晚于合同约定。
4.损失证据：
因延期交房产生的租房合同、租金凭证、物业费等，用于主张赔偿。
5.沟通记录：
和开发商关于延期交房的短信、邮件、通话记录，可证明协商过程。
收集证据要保证真实、关联、合法，维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买了一套二手房，与卖家小李签订的购房合同中明确约定了交房时间。到了约定时间，小李却未交房。小朱多次与小李沟通，小李虽有回复，但仍未按时交房。小朱为解决居住问题，额外租赁房屋并支付了租金。小朱认为小李延期交房给自己造成了损失，决定起诉小李，双方对于延期交房责任及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、购房合同明确约定了交房时间，是小朱主张权利的基础依据，证明了双方关于交房时间的约定。
2、小朱与小李就延期交房事宜的沟通记录，佐证了双方的协商过程。
3、小李发出的交房通知及小朱的回应，能证明双方对交房时间的沟通与执行情况。
4、若小李有关于延期交房的书面通知或公告等证明材料，可显示实际交房时间晚于合同约定。
5、小朱的租房合同及租金支付凭证等损失证据，可证明因延期交房产生的实际损失，便于其主张赔偿。
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