下家买房未按期付定金违约怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
先仔细看购房合同里定金支付和违约的条款，若明确规定了支付时间和逾期后果，下家没按时付，可按约定没收定金。
2.书面通知：
定金有担保作用，下家没按约定付就违约了。
可书面通知下家违约，表明要没收定金。
3.诉讼解决：
若下家有异议且协商不成，可通过诉讼解决。
诉讼时要提供合同、下家未按时付定金的证据，让法院确认违约并支持没收定金。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，合同明确约定了小丽支付定金的时间及逾期后果。然而，小丽未按期支付定金。小朱认为小丽构成违约，有权没收定金，而小丽对违约存在异议，双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，定金具有担保性质，小丽未依约支付定金，违反了合同约定的先合同义务，构成违约。
2、小朱可查看购房合同中关于定金支付及违约的具体条款，若合同有明确约定，小朱有权依据合同没收定金。小朱可书面通知小丽违约事实及没收定金的决定。若协商不成，小朱可通过诉讼解决，诉讼时需提供购房合同、小丽未按期付定金的证据等，要求法院确认小丽违约并支持其没收定金的主张。
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