二手房购买面积比实际大咋办
- 律师解析
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在购买二手房时，如果发现合同约定的购买面积比实际面积大，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先查看购房合同中对于面积差异的处理是否有相关条款。
若有约定，就按照合同约定执行。
例如，合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需据实结算房价款；
若超出这个比例，购房者有权利解除购房合同。
2.合同无约定的处理方式：
若合同没有相关约定，可依据相关司法解释处理。
当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权请求解除合同，同时出卖人应返还已付购房款及利息。
若购房者同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且该部分房屋所有权归购房者。
总之，在遇到二手房面积差异问题时，购房者要依据具体情况和合同约定，采取合适的措施来维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小胡的二手房，合同约定房屋面积为100平方米。交房后，小朱发现实际面积为105平方米，比合同约定多出5平方米。小朱与小胡就多出面积的房价款结算产生争议，小朱认为应按相关规定处理，小胡则主张按自己的想法结算。
案情分析:
1、首先应查看购房合同有无关于面积误差的约定。若合同有约定，应按约定处理，比如约定了一定比例内据实结算等。
2、若合同未约定，面积误差比绝对值超出3%（此案例中误差比为5%），小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息，应得到支持。若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由小胡承担，所有权归小朱。总之要依据具体情况及合同约定维护权益。
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