开发商收了钱后又跑路谁负责
- 律师解析
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1.开发商跑路后的责任追究
若开发商收钱后跑路，会涉及多方责任。
从购房者角度，可依据《民法典》追究开发商违约责任。
比如要求开发商继续履行合同，将房子按时交付；
若房子有质量问题，可要求其采取补救措施；
也能要求开发商赔偿因跑路带来的经济损失。
若开发商有欺诈行为，像虚假宣传房屋情况等，购房者可主张撤销购房合同，让开发商返还已付购房款及相应利息，还要承担赔偿责任。
2.其他方的责任
预售资金监管账户资金若因监管不力被开发商挪用，监管部门要担责。
此外，项目的合作方或股东，若没履行出资义务，或者在项目中有过错，也可能要对购房者承担一定责任。
3.购房者维权建议
购房者要及时收集证据，像购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。
然后通过法律途径维权，可向法院起诉开发商，同时申请财产保全，防止开发商转移资产，以此最大程度挽回自己的损失。
案情回顾:
小朱、小李等购房者与某开发商签订购房合同，并支付了购房款。然而，开发商收钱后却卷款跑路。经调查发现，预售资金监管账户资金被挪用，监管部门存在监管不力情况，且项目合作方小胡未完全履行出资义务。购房者面临钱房两空的局面，遂决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、依据《民法典》，购房者可追究开发商违约责任，要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。若开发商存在欺诈，购房者还能主张撤销合同，返还购房款及利息并获赔偿。
2、监管部门因监管不力致资金被挪用，需承担相应责任。合作方小胡未履行出资义务，也可能要对购房者担责。购房者应收集合同、付款凭证等证据起诉，申请财产保全挽回损失。
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