买房违约金最低是多少
- 律师解析
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1.买房违约金无固定最低标准
买房违约金数额并没有统一的固定最低标准，通常是依据合同约定来确定。
如果合同里明确规定了违约金的比例或者具体数额，那么就按照合同约定执行。
2.合同未约定的处理办法
要是合同中没有对违约金作出约定，按照《民法典》的相关规定，受损害的一方可以根据标的的性质以及损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3.司法实践中的判定方式
在司法实践中，法院判定违约金数额时会综合考虑多种因素，尤其注重违约造成的实际损失。
例如，当卖方违约导致买方不得不额外租房产生支出，法院会酌情判定卖方承担相应的违约金，以此来弥补买方的损失。
所以，具体的违约金数额需要结合实际合同以及违约情形，由法院或者仲裁机构进行判定，并不存在统一固定的最低数值。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定小李需在规定日期将房屋过户给小朱。但到期后，小李却以各种理由拖延过户。合同中未明确约定违约金数额。小朱因小李违约，不得不额外租房居住，产生了租房费用。小朱要求小李支付违约金，小李则认为合同未约定，自己不应支付。
案情分析:
1、根据法律规定，买房违约金数额一般依合同约定确定，此合同未约定违约金，受损害方小朱可根据《民法典》规定，合理选择请求对方承担违约责任。
2、司法实践中，法院会综合考量违约造成的实际损失等因素判定违约金数额。小朱因小李违约产生额外租房支出，法院会酌情判定小李承担相应违约金以弥补小朱损失，具体数额需结合实际情况判定。
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