无预售证的购房协议有效吗
- 律师解析
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1.法律规定：
依据相关法律，出卖人要是没拿到商品房预售许可证明，却和买受人订立了商品房预售合同，这种合同会被认定为无效。
2.购房协议有效性：
若所涉及的购房协议属于商品房预售合同范围，在出卖人没有预售证时，正常情况下协议是无效的。
不过存在特殊情况，要是在起诉之前出卖人拿到了预售许可证明，那么合同可认定为有效。
3.权益维护：
总体而言，没有预售证的购房协议大多无效。
要是你已经签订了这类协议，而开发商还没取得预售证，你能依据上述规定来维护自己的权益。
比如，你可以要求解除协议，让开发商退还你已支付的购房款以及相应利息。
同时，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.证据收集：
在维权过程中，收集相关证据十分重要，这样才能更好地保障后续维权顺利进行。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了一份购房协议。签订协议时，开发商并未取得商品房预售许可证明。小朱支付了部分购房款后，得知此情况，认为协议无效，要求开发商解除协议、退还已付购房款及利息，并给予赔偿。但开发商称后续会取得预售证，认为协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此购房协议若属于商品房预售合同范畴，在开发商无预售证时通常无效。
2、若小朱起诉前开发商仍未取得预售许可证明，小朱可要求解除协议、退还已付购房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小朱需收集相关证据，以便后续维权。
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