买房扣多少违约金
- 律师解析
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1.若购房合同有违约金约定，比如按购房款一定比例计算，那就按合同执行。
2.若合同没约定，违约金会根据违约造成的损失确定。
像卖方违约导致买方重找房且房价上涨，损失包含差价等，法院会综合考量判数额。
3.违约金并非随意定，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以平衡双方利益。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，小朱为买方，小李为卖方。合同履行过程中，小李违约不想卖房。小朱要求小李支付违约金，而小李认为不应支付。小朱指出购房合同明确规定按购房款5%计算违约金，但小李坚称该违约金过高不合理，双方为此产生争议，闹至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，若购房合同明确约定了违约金的计算方式，应按照合同执行。本案中合同约定按购房款5%计算违约金，小朱的主张有合同依据。
2、不过，违约金数额并非固定不变，若过高或过低，当事人可请求法院调整。小李认为违约金过高，可向法院提出适当减少的请求，法院会综合考虑违约行为给小朱造成的实际损失等因素，平衡双方利益后判定最终的违约金数额。
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