中介遇到一房两卖怎么办
- 律师解析
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1.中介先查看居间合同，确认有无一房两卖责任承担及自身义务履行的条款。
2.买家若遇卖家根本违约，可解除合同，让卖家返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.中介有过错，如未审慎审查产权状况，要对买家赔偿。
买家可追究其违约责任。
4.卖家要对两个买家违约赔偿，还可能涉刑事犯罪。
中介应协助买家维权，必要时承担证明责任。
案情回顾:
小朱通过中介公司向小丽购买房屋，双方签订购房合同，小朱支付了购房款。然而，小丽在与小朱签订合同后，又将该房屋卖给了小胡，同样收取了购房款。小朱发现后，认为中介未对房屋产权状况尽到审慎审查义务，要求中介和小丽赔偿损失，而中介认为自己无责，由此引发争议。
案情分析:
1、对于买家小朱而言，卖家小丽构成根本违约，小朱可主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求小丽承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、中介若存在未对房屋产权状况等尽到审慎审查义务的过错，需对小朱承担相应赔偿责任。小朱可基于中介服务合同追究其违约责任，要求赔偿损失等。
3、卖家小丽面临对小朱和小胡两个买家的违约赔偿问题，还可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪。中介应积极协助小朱维权，提供相关证据线索等，必要时可能需承担一定的证明责任。
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