商铺租赁提前解除违约金应如何支付
- 律师解析
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1.商铺租赁提前解约，违约金支付按合同约定执行，若明确数额或计算方式，就照此来。
2.违约金是为弥补守约方损失，像额外找铺、重新装修费用都算。
3.合同没约定违约金，守约方可主张实际损失赔偿，但要提供证据。
4.违约金过高或过低，违约方可请求调整，要依据实际损失情况，并遵循法律规定。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，小李在租赁期内突然提出提前解除合同。小朱要求小李按照合同约定支付违约金，小李却认为违约金过高，不愿支付。小朱则称自己因小李提前解约，需重新寻找租客、对商铺进行一定整改，产生了诸多费用，坚持让小李按约定支付。
案情分析:
1、根据法律规定，商铺租赁提前解除合同，违约金支付需依合同约定执行。此案例中，若合同明确规定了违约金数额或计算方式，小李应按约定支付。
2、违约金旨在弥补守约方因违约方提前解约所受损失，小朱因小李提前解约产生的重新找租客、整改商铺等费用，属于可主张的损失范围。
3、若小李认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整，但需证明违约金远超实际损失。若合同未约定违约金，小朱可主张实际损失，但要提供相应证据证明损失的存在及具体金额。
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