预售合同不能改现房合同吗
- 律师解析
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1.预售合同可变更为现房合同，这属于合同变更。
双方协商一致，达成书面协议，明确变更条款，把预售内容换成现房内容，像房屋交付状态、时间等，是可以操作的。
2.不过变更可能存在法律和操作问题。
若预售合同已备案，变更备案信息较麻烦，要按程序向相关部门交申请和变更后的合同文本。
3.变更还会影响预售合同相关权益，如购房优惠、贷款条件等，需和开发商充分沟通确认。
依法依规办理手续，就能完成变更。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。后来，小朱发现房屋已建成具备现房条件，便与开发商协商将预售合同变更为现房合同。开发商起初同意，但在准备变更备案信息时却以手续繁琐为由有所迟疑。小朱担心变更会影响自己已享有的购房优惠政策，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，预售合同变更为现房合同属于合同变更范畴，只要合同双方协商一致，达成书面协议，明确变更合同条款如房屋交付状态、交付时间等，是可行的。小朱和开发商若能协商一致，可进行合同变更。
2、若预售合同已备案，变更备案信息需按规定程序向相关部门提交申请及变更后的合同文本等材料。同时，变更可能影响购房优惠政策、贷款条件等，小朱和开发商应充分沟通确认，依法依规办理相关手续。
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