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中介一房二卖涉嫌欺诈怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.一房二卖性质:
一房二卖属于欺诈行为
在这种情况下,购房者的权益很容易受到损害。
2.证据收集:
当怀疑遇到一房二卖时,要注意收集相关证据。
比如购房合同,它明确了买卖双方的权利和义务
付款凭证,能证明你已经支付了购房款项;
还有与中介的沟通记录,这些都能证明存在一房二卖的事实以及中介的欺诈行为。
3.法律依据与权益:
根据《民法典》,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
一旦合同被撤销,中介需要返还已收取的费用,同时要承担因欺诈给购房者造成的损失,这既包括直接损失,像购房支付的额外费用,也包括可得利益损失,比如房价上涨带来的潜在收益。
4.解决途径:
可以先尝试与中介协商,要求其承担相应责任。
如果协商不成,就向法院提起诉讼,主张撤销合同、返还费用并赔偿损失
诉讼过程中,要积极提供证据,维护自己的合法权益。
5.诉讼时效
需要注意诉讼时效,一般是三年,从知道或应当知道欺诈事由之日起计算。

案情回顾:

小朱通过中介购买房屋,与中介签订购房合同并支付了费用。后来小朱发现该房屋被中介卖给了小丽,存在一房二卖的情况。小朱认为中介构成欺诈,要求中介承担责任,而中介否认欺诈行为,双方协商无果,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据《民法典》,一房二卖构成欺诈,受欺诈方小朱有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。小朱可收集购房合同、付款凭证、中介沟通记录等证据证明中介欺诈。
2、若合同被撤销,中介应返还小朱已收取的费用,并承担小朱的损失,包括直接损失和可得利益损失。小朱可先与中介协商,协商不成可向法院起诉,诉讼中要积极举证,且需注意三年的诉讼时效。
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中介一房二卖涉嫌欺诈怎么办
1w浏览2025-05-20
表哥最近买东西遇到的卖家涉嫌欺诈行为。我想帮表哥咨询一下,价格欺诈工商处罚是怎样的?
[律师回复] 针对你提出的价格欺诈工商处罚是怎样的这个问题,下面会你详细解答。
一、《价格法》第十四条第四项规定,经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为,又称欺骗性价格表示,是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。
二、国家计委出台《禁止价格欺诈行为的规定》自2002年1月1日起施行,认定以下13种价格行为为价格欺诈行为:
1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符,并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。
2、对同一商品或者服务,在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表,以低价招徕顾客并以高价进行结算的。
3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价,诱导他人与其交易的。
4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。
5、降价销售所标示的折扣商品或者服务,其折扣幅度与实际不符的。
6、销售处理商品时,不标示处理品和处理品价格的。
7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时,不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。
8、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时,不标示或者含糊标示附加条件的。
9、虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的。
10、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺,不履行或者不完全履行的。
1
1、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格,诱骗消费者或经营者与其进行交易的。
1
2、采取掺杂、掺假,以假充真,以次充好,短缺数量等手段,使数量或者质量与价格不符的。
1
3、对实行市场调节价的商品和服务价格,谎称为政府定价或者政府指导价的。
三、价格欺诈行为的法律责任
根据《价格违法行为行政处罚规定》 第七条规定,对经营者的价格欺诈行为,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”
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中介一房二卖涉嫌欺诈怎么办
10w+浏览2024-08-19
如何认定房屋中介涉嫌欺诈
房屋中介欺诈的认定:1、以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
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二手房买卖中介欺诈
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如何认定房屋中介涉嫌欺诈
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