退房怎样降低违约金和利息
- 律师解析
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1.明确退房降违约金和利息要有合理依据。
若开发商违约，像房屋质量差影响居住、逾期交房超约，可凭证据主张其先违约，降低自身费用。
2.若遇不可抗力，如自然灾害、政策调整致合同难履行，及时和开发商沟通并提供证明，或能协商降低。
3.查看合同里关于违约金和利息调整条款，有可协商情形，按程序协商。
关键是找合理事由，积极沟通争取降低支出。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同后，因个人资金周转困难想退房。但按合同约定，小朱需承担高额违约金和利息。小朱认为不合理，他发现房屋存在一些质量问题，虽不影响基本居住，但也影响了使用体验，同时近期当地政府出台新政策对房地产市场有较大影响，小朱便以此与开发商协商降低违约金和利息，双方就能否降低产生争议。
案情分析:
1、从法律角度，若开发商存在违约行为，如本案中的房屋质量问题，小朱可依据相关事实和证据主张开发商违约在先，从而要求适当降低自身需承担的违约金和利息。
2、因政府政策重大调整这一不可抗力因素导致小朱无法继续履行购房合同，小朱及时与开发商沟通并提供相关证明，有协商降低违约金和利息的可能性。此外，小朱还可查看购房合同中关于违约金和利息调整的条款，若有约定可协商的情形，按规定程序进行协商。
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