五证不全能预售保权么
- 律师解析
-
1.房地产开发企业五证不全时预售房屋属违法行为，没有“预售保权”一说。
五证是合法售房的必要条件，五证不全预售，购房者可能面临房屋建不成、无法办产权登记等风险。
2.权益受损时，购房者可要求开发商退还已付房款及利息，还能要求其承担最高一倍已付房款的赔偿责任。
3.也可向房地产、建设等部门投诉举报开发商，让相关部门依法处理，保障自身权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋预售合同并支付了购房款，后来小朱发现该开发商五证不全。小朱担心房屋无法建成和办理产权登记，要求开发商退还已付购房款及利息并给予赔偿，开发商却以“预售保权”为由拒绝退款赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、五证是房地产开发企业合法销售商品房的必备条件，该开发商在五证不全的情况下进行房屋预售属于违法行为，不存在“预售保权”。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小朱有权要求开发商退还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，小朱也可向房地产管理部门、建设部门等投诉举报开发商的违法预售行为，相关部门会依法查处。
0
问题没解答? 125551人选择咨询律师
五证不全能预售保权么
一键咨询
五证不全能预售保权么
1w浏览2025-05-20
五证不全能不能办预售证
10w+浏览2024-07-28
五证不全能取得预售证幺
办理预售许可证需满足：全额支付土地出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。须向房地产行政主管部门申请并获许可证后方可预售，无证不得预售。
1w浏览2024-05-17
五证不全能不能拿预售证
10w+浏览2024-09-21
五证不全能不能办预售证
根据相关法规，开发商未获五项完整许可不得预售或出售商品房。明知故犯、未获五证即强行销售属严重违法。对此，房屋管理局与工商行政管理部门有权依法制止并取缔此类违法行为，确保市场规范运行，保护消费者权益。
1w浏览2024-05-24
五证不全能下预售证吗
10w+浏览2024-07-30
五证不全能办理预售证吗
1w浏览2025-05-22
五证不全能预售房子吗
10w+浏览2024-09-21
五证不全能不能拿预售证
1w浏览2025-06-02
五证不全能不能签预售合同
10w+浏览2024-07-28
