借名买房后果如何
- 律师解析
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1.出名人擅自处分房屋，如出售、抵押，借名人难凭协议对抗善意第三人，房屋可能无法追回，只能追究出名人责任。
2.借名行为违反法规，借名协议可能无效，双方权益难保障。
3.产权纠纷时，借名人需证明借名事实，否则承担不利后果。
4.房屋增值易引发利益分配争议。
建议通过合法途径解决住房问题，勿借名买房。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与具备资格的小李达成借名买房协议，由小朱出资以小李名义购买一套房屋。后小李擅自将房屋卖给不知情的小胡并办理过户。小朱发现后，要求追回房屋，与小李、小胡产生纠纷。此外，因房屋增值，双方还就利益分配问题产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，小李作为出名人擅自处分房屋，小朱虽与小李有借名协议，但无法对抗善意第三人小胡，小朱只能追究小李的违约责任，难以追回房屋。
2、若借名行为违反限购政策等法律法规，该借名协议可能被认定无效，双方权益都无法得到有效保障。同时，若小朱无法举证证明借名事实，需承担举证不能的不利后果。在房屋增值引发的利益分配问题上，需依据双方协议及法律规定处理。
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借名买房后果如何
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