商品房预售合同日期提前有什么问题
- 律师解析
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1.合同倒签有风险，若实际签约晚于合同日期，会影响合同效力和证明力。
2.提前合同日期会影响购房者权益，关键节点认定不符，导致交房或办证时间与预期不同。
3.开发商可能借此规避责任或政策限制，纠纷发生时，购房者主张违约金和追究责任会困难。
建议对预售合同日期保持谨慎，有疑问咨询律师保障权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房预售合同，合同载明的签约日期较早。但小朱发现实际签约时间晚于合同日期，疑似开发商倒签。合同约定的房屋交付时间和产权办理时间临近，小朱担心因合同日期提前，会出现实际交房或办证时间与预期不符的情况。若产生逾期交房等问题，自己在主张违约金和追究开发商责任时可能会面临困难。
案情分析:
1、从合同真实性角度，如果有证据证明实际签约时间晚于合同载明日期，该合同的证明力可能受质疑，甚至影响合同效力。
2、对于小朱作为购房者来说，提前的合同日期涉及房屋交付时间、产权办理时间等关键节点的认定，可能导致实际交房或办证时间与预期不符。而且一旦引发纠纷，小朱可能因合同日期问题，在主张逾期交房违约金、追究开发商其他违约责任等方面面临困难。所以购房者应谨慎对待预售合同日期，有疑问可咨询专业律师。
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