二手门市房一房两卖如何维权
- 律师解析
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二手门市房被“一房两卖”，可这样维权：
一是审查合同效力。
若合同都有效，已合法占有房屋的买家可要求继续履行合同；
都没占有的，付了全款或大部分款的买家可主张继续；
付款情况相当的，合同先成立的买家能要求继续。
二是若拿不到房，可解除合同，让卖家退款、付利息、赔偿损失，还能索赔不超已付房款一倍的金额。
要及时收集证据，通过协商、调解、诉讼维权。
协商调解不成，尽快起诉。
案情回顾:
小朱将自己的二手门市房先后卖给了小丽和小胡。小丽支付了全部购房款，但未实际占有房屋；小胡虽未支付全部价款，却先行合法占有了该门市房。小丽得知小朱一房两卖后，与小胡就房屋归属产生争议，双方都要求继续履行合同获得该门市房。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，在合同均有效的情况下，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。本案中小胡先行合法占有了房屋，其要求继续履行合同的主张有法律依据。
2、若小丽最终无法取得房屋，她可解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。小丽应及时收集相关合同、付款凭证等证据，可先尝试与小朱协商或调解，若不成则尽快向法院起诉维护自身权益。
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