内部购房协议书定金能退吗
- 律师解析
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1.内部购房协议定金能否退还，要根据不同情况判断。
若收定金方违约，如未按约定交房，付定金方可要求双倍返还。
2.若因不可归责双方的原因致协议无法履行，定金应退还。
3.若付定金方无故反悔不想购房，通常不能要求退还定金。
4.判断时关键看协议定金约定和双方违约情形。
建议审查协议，明确责任义务。
有争议先协商，不成可仲裁或诉讼，由相关机构判定。
案情回顾:
小朱与某开发商签订内部购房协议书，并支付了定金。后来小朱无故反悔不想购房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为即使自己不想买了，定金也应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若给付定金方自身原因不想购房，通常无权要求退还定金。本案中小朱无故反悔，属于自身原因不想购房，所以其要求退还定金的主张缺乏依据。
2、判断定金能否退还关键要看协议中关于定金的具体约定以及双方是否存在违约情形。小朱与开发商可先仔细审查内部购房协议书条款确定双方责任义务。若协商不成，可依据协议约定通过仲裁或向法院提起诉讼等法律途径，由仲裁机构或法院判定定金是否应退还。
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