发现开发商五证不全怎么办
- 律师解析
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1.若开发商五证不全，商品房预售合同可能无效。
按相关法律解释，没拿到预售许可证明就签的预售合同无效。
2.购房者能要求解除合同并退款。
因开发商五证不全有欺诈风险，购房者可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.可向相关部门投诉。
向房地产、建设等部门反映情况，部门会依法查处，维护市场秩序和购房者权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房预售合同，支付了购房款。后来小朱发现该开发商五证不全，认为开发商存在欺诈行为，要求解除合同并退款，同时给予赔偿。但开发商认为合同有效，不同意退款和赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此案例中开发商五证不全，其与小朱签订的预售合同可能无效。
2、开发商五证不全存在欺诈风险，小朱有权行使法定解除权，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、小朱还可向房地产管理部门、建设部门等相关部门投诉开发商无证售房情况，相关部门会依法查处，维护市场秩序与小朱的权益。
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