亲戚借名买房没有协议有效吗
- 律师解析
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1.借名买房没协议有风险。
即便无书面协议，若能通过购房款支付凭证、房屋使用情况等证据证实借名买房事实，法律上也可能认定有效。
2.若只有口头约定且无有力证据，发生纠纷时对实际出资人不利。
房屋登记在他人名下，登记人可能主张产权，实际出资人举证难。
3.实际出资人要收集证据，如转账、聊天记录等。
还应尽快补签书面协议，明确房屋归属、出资、过户条件等，保障自身权益。
案情回顾:
小朱因某些原因无法购房，便与小丽口头约定借小丽之名买房。小朱支付了全部购房款并实际居住该房屋，但未签订书面协议。后来小丽见房价上涨，竟主张房屋产权归自己所有，小朱与小丽为此产生纠纷。小朱仅有部分转账记录，无其他有力证据证明借名买房事实。
案情分析:
1、从法律角度而言，虽无书面协议，但借名买房事实若能通过其他证据链证实，如购房款支付凭证、房屋实际使用情况等，借名买房关系也可能被认定有效。本案中小朱虽支付了购房款，但证据不充分，难以证实借名买房事实。
2、若无有力证据，仅凭口头约定，一旦产生纠纷，对实际出资人极为不利。本案中，房屋登记在小丽名下，小丽主张房屋产权，小朱举证难度较大。建议实际出资人尽量收集相关证据，若可能应尽快补签书面协议，明确双方权利义务，以保障自身权益。
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