房屋买卖纠纷是诈骗么
- 律师解析
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1.房屋买卖纠纷不等同于诈骗。
诈骗是用欺骗手段非法占有他人财物，数额较大就会构成犯罪。
2.房屋买卖纠纷多因合同履行、产权、价款等问题产生，像未按时交房、未办理过户等。
3.若有人在买卖中故意隐瞒房屋重大问题骗钱，数额达标就可能是诈骗。
4.区分二者关键看有无非法占有故意和欺诈行为。
遇纠纷先搞清情况，怀疑诈骗就收集证据报案，由司法机关认定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小李应按约定交付房屋并办理产权过户。但交房时小朱发现房屋存在重大质量问题，而此前小李并未告知。小朱认为小李故意隐瞒情况，属于诈骗，要求退款；小李则称这只是普通房屋买卖纠纷，不同意退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房屋买卖纠纷与诈骗有所不同，诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取财物。本案中，若小李主观有非法占有小朱房款的故意，且故意隐瞒房屋重大质量问题，就可能构成诈骗。
2、房屋买卖纠纷通常是因合同履行、产权、价款等问题产生争议。小李未告知房屋重大质量问题，可能引发合同履行方面的纠纷。区分关键在于小李主观是否有非法占有的故意及是否实施了欺诈行为。若小朱怀疑诈骗，应及时收集证据，由司法机关认定是否构成犯罪。
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