预售合同不加不动产加名字有效吗
- 律师解析
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1.预售合同效力与加名无关：
预售合同不加不动产名字是否有效，主要看是否满足合同生效条件。
通常只要签合同的人有相应资格，双方是真实意愿表达，合同内容不违反法律规定和社会公序良俗，那合同就是有效的，加不加名字不影响其效力。
2.未完成产权登记时加名办法：
要是之后想加名字，如果还没办理不动产权属登记，可以和开发商商量，变更合同里买受人的信息。
3.已完成产权登记时加名办法：
若已经完成产权登记，有赠与和买卖两种加名方式。
赠与的话，要先办理赠与公证，然后去不动产登记机构办理变更登记；
买卖则需要重新签订合同，按规定交完税费后再办理登记。
4.注意事项：
因为各地具体操作规定可能不一样，所以建议详细咨询当地的不动产登记部门，保证加名手续合法合规。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋预售合同，合同中只写了小朱一人名字。之后小朱想加上女友小丽的名字，小朱认为不加名字合同可能无效，而开发商表示合同本身是有效的。双方为此产生争议，小朱不知后续该如何处理加名事宜。
案情分析:
1、该预售合同是否有效关键看是否符合生效要件，只要合同主体适格、意思表示真实、内容不违法违规和公序良俗，加名字与否不影响合同效力，所以此合同应是有效的。
2、若要加名，在办理不动产权属登记前，可与开发商协商变更买受人信息；若已完成产权登记，可通过赠与或买卖方式办理。赠与要办理公证后变更登记，买卖要重新签合同、缴税再登记，具体操作需详询当地不动产登记部门。
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