一房二卖自我救济的途径有哪些
- 律师解析
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当遇到一房二卖的情况，购房者有这些自我救济办法：
1.撤销合同与索赔：
要是卖方存在欺诈行为，购房者能依据相关法律，主张撤销购房合同。
同时，可要求卖方返还已付的购房款和对应的利息，并且让卖方承担赔偿损失等违约责任。
2.解除合同与追责：
如果卖方的行为构成根本违约，购房者可以选择解除合同，还能要求对方承担违约责任。
3.网签备案保障：
在没拿到房屋产权时，已办理网签备案的购房者，其权利相对更有保障。
购房者还可以去查询房屋产权登记情况，以此确定房屋最终归谁。
4.法律诉讼维权：
要是和卖方协商没有结果，购房者可以收集相关证据，像购房合同、付款凭证、和卖方的沟通记录等。
然后向法院提起诉讼，请求法院确认合同效力，要求卖方履行合同，或者承担违约赔偿责任，通过法律途径维护自己的合法权益，争取应得的补偿。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，将自己名下房屋卖给小胡，小胡支付了购房款。之后，小朱又将该房屋卖给小丽，并办理了网签备案。小胡得知后要求小朱继续履行合同，小朱却以已与小丽签约为由拒绝。小胡认为小朱存在欺诈，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若小朱存在欺诈行为，小胡有权依据《民法典》主张撤销购房合同，要求小朱返还已付购房款及利息、承担赔偿损失等违约责任。
2、若小朱构成根本违约，小胡可解除合同，并要求对方承担违约责任。
3、由于小丽已办理网签备案，在未取得房屋产权的情况下，其权利更有保障。小胡可查询房屋产权登记情况确定归属。
4、小胡可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求确认合同效力、要求小朱履行合同或承担违约赔偿责任。
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