收了定金但购房合同无效定金能否退回
- 律师解析
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1.合同无效的性质：
合同一旦被认定无效，那从一开始就不具有法律效力。
2.定金返还原则：
法律规定，正常情况下，要是收受定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就需要双倍返还定金。
不过要是合同无效，收受定金的一方只要把定金原样返还就行。
3.合同无效的常见情况及处理：
像一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，还损害了国家利益；
或者双方恶意串通，损害了国家、集体或第三人利益，这些情况会让合同无效，收受定金的一方就得退还定金。
要是合同无效是双方都有过错造成的，那就按照各自过错的程度来分担损失，定金也会按相应比例退还。
4.建议：
所以，合同无效时，收受定金的一方一般都要退回定金。
要是你想更准确地分析和处理相关问题，最好详细说一下合同无效的具体情况。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份合同，小朱向小李支付了定金。之后，小朱发现小李在订立合同时存在欺诈行为，该合同损害了国家利益。小朱认为根据法律规定，此合同应属无效，小李应退还定金。但小李却以各种理由拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，合同无效是自始无效。因小李欺诈订立合同且损害国家利益，此合同无效，所以小李作为收受定金方，应将定金返还给小朱。
2、若合同无效是双方过错造成，需根据过错程度分担损失，定金也应按比例退还。不过本案中主要是小李的欺诈行为导致合同无效，故小李应全额退还定金。
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