返租商铺怎样退房退款
- 律师解析
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1.依据合同判断：
返租商铺想要退房退款，得先看具体情况和合同约定。
先查看合同里有没有关于退房退款的条款，比如在什么条件下能解除合同，退款要走什么流程等。
要是满足了解除条件，就可以给开发商发书面通知，解除合同。
2.协商与办理手续：
通常有三个步骤。
第一步是和开发商沟通，清楚地说明自己想退房的意愿和原因，争取和对方达成一致的退款方案。
第二步，按照合同要求办退房手续，像提交退房申请、提供相关证明文件等。
第三步，等开发商审核，审核通过后他们就会安排退款。
3.违约处理与纠纷解决：
如果是开发商违约，导致你有权利退房，你可以追究他们的违约责任，还能要求赔偿损失。
要是和开发商协商不成，你可以考虑通过诉讼或者仲裁来解决问题，让法律来判定退款金额和责任归属。
总之，要依据合同和法律规定，维护好自己的合法权益，这样才能顺利退房退款。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的返租商铺，一段时间后因个人原因想退房退款。小朱查看合同，发现合同中有关于退房退款的条款。小朱与开发商沟通，表达退房意愿，开发商却以各种理由拖延退款。小朱认为开发商应按合同约定办理，而开发商称需进一步审核，双方产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，若小朱满足解除条件，其书面通知开发商解除合同的行为是合理合法的。小朱与开发商沟通并明确表达退房意愿，符合正常流程。
2、开发商拖延退款且不配合办理手续的行为可能构成违约。若协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁解决，由法律判定退款金额及责任归属，以维护自身合法权益。
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