借名买房房价跌该如何处理
- 律师解析
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借名买房遇到房价下跌，可按以下方式处理：
1.查看协议约定：
先看看借名买房协议里是怎么说的。
要是协议中有关于房价下跌情况的处理条款，那就按照协议来执行。
2.协议未约定的情况：
实际出资人不能单纯因为房价下跌，就要求出名人返还房屋。
毕竟房屋登记在出名人名下，从外部看，出名人就是房屋所有权人。
实际出资人可以要求出名人赔偿因房价下跌产生的差价等合理损失。
不过，得拿出足够的证据，证明借名买房的事实以及自己的实际出资情况，然后通过诉讼等途径来主张自己的权利。
如果出名人有违约行为，比如擅自把房屋卖了，导致实际出资人权益受损，实际出资人能追究其违约责任，要求赔偿损失。
在处理这类问题时，要全面考虑具体案情和证据情况，依据法律维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李达成借名买房协议，由小朱实际出资，以小李名义购买房屋。后来房价下跌，小朱认为小李应返还房屋，小李则称自己是房屋登记的所有权人，拒绝返还。小朱又要求小李赔偿房价下跌的差价损失，双方因此产生争议，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、对于借名买房协议，若协议中有房价下跌的处理条款，应按约定执行。本案未提及有此类约定，所以不能依约处理。
2、小朱不能仅因房价下跌要求小李返还房屋，因为房屋登记在小李名下，小李对外是房屋所有权人。但小朱若能提供充分证据证明借名买房事实及实际出资情况，可要求小李赔偿差价损失等合理损失。
3、若小李存在擅自处分房屋等违约行为，小朱可追究其违约责任并要求赔偿损失，具体需结合证据判断。
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