借名买房要写协议吗
- 律师解析
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借名买房最好写个协议，这很有必要。
从法律层面讲，借名买房有不少风险，而协议能明确双方的权利和义务。
在协议里，要把房屋实际出资情况写清楚，明确谁是真正出钱买房的人，以及实际出资人对房子有哪些权益。
另外，还得约定房屋登记名义人协助实际出资人办理产权转移登记的条件和时间。
举个例子，要是实际出资人把剩余购房款都付清了，名义人就得在规定时间内配合办理过户手续。
这样做能避免以后在房屋产权归属、出资方面产生纠纷。
要是没有协议，万一出现名义人反悔，或者房屋被名义人的债权人查封等情况，实际出资人的权益就很难得到保障。
所以，为了保护自己的合法权益，借名买房的时候一定要签订一份详细的书面协议。
案情回顾:
小朱因自身购房资格受限，与小李协商借小李之名买房。小朱支付了全部购房款，但双方未签订借名买房协议。几年后，房价大幅上涨，小李反悔，声称房屋是自己购买，拒绝配合小朱办理过户手续。小朱认为自己才是实际出资人，应享有房屋权益，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、本案中，由于小朱和小李未签订借名买房协议，导致房屋产权归属和出资情况缺乏明确约定。若有协议，明确实际出资人权益及产权转移登记条件，可避免此类纠纷。
2、借名买房存在风险，小李反悔、拒绝过户等情况可能使小朱权益受损。为保障自身权益，借名买房时应签订详细书面协议，明确权利义务。
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