买了商铺不买房了可以退房吗
- 律师解析
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想要退房，得先看看购房合同里关于退房是怎么规定的。
要是符合合同里约定的退房情况，像开发商出现违约行为，比如交房时间比规定的晚了很长时间，这种情况下就可以按照合同规定退房。
要是合同里没有约定能退房的情形，自己单方面提出退房，那就属于违约了。
一般来说，违约方要承担违约责任，常见的就是支付违约金。
违约金的金额通常是按照合同里的约定来确定的。
要是觉得约定的违约金太高或者太低，还能向法院请求进行调整。
不过，如果是因为不可抗力因素，也就是那些没办法提前预见、没办法避免、也没办法克服的情况，导致没办法买房，在能提供相关证明材料之后，是有可能和开发商协商解除购房合同，并且不用承担违约责任的。
但要注意，这种情况得有足够的证据，来证明不可抗力确实存在，而且对买房这件事产生了影响。
所以，能不能退房，得根据合同条款和实际情况综合判断。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。交房日期已过数月，开发商仍未交房。小朱要求退房，开发商却称虽延迟交房但未达合同约定可退房的期限，小朱若坚持退房属违约，需支付违约金。小朱认为延迟交房严重影响其生活计划，应可退房且无需担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、需查看购房合同中关于退房的具体约定。若开发商延迟交房超合同约定的退房期限，小朱可依约退房；若未达约定，小朱单方面退房构成违约。
2、若小朱违约，通常需按合同支付违约金。若违约金约定过高或过低，小朱可请求法院调整。若存在不可抗力因素影响小朱购房且有充分证据，小朱或可协商解除合同不担责。
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