怎样走法律程序要求退房
- 律师解析
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1.明确退房原因：
先判断退房原因是否符合法定或约定情形。
法定情形比如开发商逾期交房、房屋存在严重质量问题等。
要是遇到这些法定情况，购房者可以直接发函给开发商，在函件里表明要解除购房合同并要求退房。
2.按合同约定处理：
若购房合同中有约定，当特定条件达成时可以退房，那么在条件达成后，购房者要书面通知开发商。
通知里要清楚地表达解除合同退房的意愿，并且说明依据是什么。
3.与开发商协商：
如果开发商同意退房，双方要签订退房协议，在协议中明确退款的时间和方式等内容。
4.走法律途径：
若开发商不同意退房，购房者可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，购房者要准备充分的证据来证明自己的退房理由是成立的，像购房合同、通知记录、房屋质量鉴定报告等。
法院审理后，如果支持购房者的诉求，就会判决开发商退房退款。
整个退房过程要严格依照法律规定和合同约定，按照法定程序来进行，这样才能保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小丽所在开发商的房子。交房后小朱发现房屋存在严重质量问题，墙面多处渗水、开裂。小朱认为此情况符合法定退房情形，于是发函通知小丽解除购房合同并要求退房，但小丽以房屋小瑕疵不影响居住为由拒绝。小朱遂决定向法院起诉维权。
案情分析:
1、本案中，因房屋存在严重质量问题，属于法定退房情形，小朱有权发函通知解除购房合同。若开发商不同意，小朱可通过诉讼解决。
2、小朱在诉讼中需提供充分证据，如购房合同、通知记录、质量鉴定报告等，证明退房理由成立。法院审理后若支持诉求，会判决开发商退房退款。
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