房屋迟延交付的举证责任在谁
- 律师解析
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在房屋买卖中，若出现房屋迟延交付的情况，举证责任分配有一定规则。
通常，举证责任在购房者这边。
当购房者认为出卖人延迟交付房屋时，需要先承担初步的举证工作。
比如，要拿出合同里约定的交付时间，证明原本应该什么时候交房；
还可以提供通知交房的相关记录，像短信、邮件等，以此来初步证明出卖人存在迟延交付的情况。
要是出卖人声称存在不可抗力等免责事由，才导致房屋延迟交付，这时举证责任就转移到出卖人身上了。
出卖人得证明有这样的免责事由，并且要说明该事由和房屋迟延交付之间存在因果关系。
比如，因为政府政策调整，施工许可证办理延迟，进而影响了交房时间，出卖人就需要提供相关的政策文件、行政部门的证明等证据。
总的来说，整个过程遵循“谁主张，谁举证”的原则。
购房者先承担初步举证责任，出卖人就免责事由承担举证责任，这样就能确定房屋迟延交付的责任归属了。
案情回顾:
小朱与某房产公司签订购房合同，约定了交房时间。交房日期到后，房产公司未按时交房。小朱要求房产公司承担迟延交付责任，房产公司称是政府政策调整致施工许可证办理延迟，属不可抗力免责。双方就谁应承担举证责任及迟延交付责任归属产生争议。
案情分析:
1、依据“谁主张，谁举证”原则，小朱主张房产公司迟延交付房屋，需承担初步举证责任，应提供合同约定交付时间、通知交房相关记录等初步证据。
2、若小朱完成初步举证，房产公司主张存在不可抗力等免责事由导致迟延交付，举证责任转移至房产公司，其需证明该事由及与迟延交付的因果关系，如提供相应政策文件、行政部门证明等证据。
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