我和父母共有房产如何分割
- 律师解析
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1.房产分割方式多样，依实际情况而定。
若能协商一致，按商定份额分割即可。
2.协商不成时，法院会综合考量。
出资多的一方可适当多分；
长期居住使用房屋的一方在分割上或更有利；
若房屋为家庭生活所需，会照顾父母居住权益。
3.操作上，先评估房屋价值，再按份额折算补偿。
如评估200万，判定占40%份额，可支付对方120万获所有权，或对方支付80万取得，以实际和判决为准。
案情回顾:
小朱、小朱父母共同出资购买了一套房屋。后来因家庭矛盾，各方就该房屋分割问题产生争议。小朱认为自己出资较多，应多分份额；而小朱父母则觉得房屋是家庭共同生活所需，他们长期居住，应获得更多权益。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、在房产分割方面，若各方能协商一致，可按商定份额分割。但本案中双方协商不成，法院需综合考量各因素。小朱出资较多，依此可适当多分；其父母长期居住使用该房屋，在分割上可能更有利，同时房屋为家庭共同生活所需，法院也会考虑照顾父母居住权益。
2、具体操作上会通过评估确定房屋价值再按各方应得份额折算补偿。假设房屋评估价值200万，若法院判定小朱占40%份额，那么可能小朱支付父母120万获得房屋所有权，或父母支付小朱80万取得房屋所有权，具体以法院判决为准。
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