实质性违约交房可以要求什么赔偿
- 律师解析
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1.若遇到违约交房，购房者可索赔。
违约金按合同标准赔偿，弥补延迟交房的直接损失，如多花的租房钱。
2.可要求补偿房屋差价，即合同价和违约时同地段同类房市价的差额。
3.能主张预期利益损失，像按时交房后装修、出租的收益。
4.符合条件时，因违约导致的精神损害也能索赔，比如无法按时入住的焦虑。
5.购房者要及时留好证据，通过协商、诉讼维权。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商实质性违约交房，小朱为解决居住问题额外支付了租房费用。此时同地段同类房屋市场价格已上涨，与合同约定价格产生了差价。小朱原本计划交房后装修出租房屋获取收益，也因延迟交房泡汤，且无法按时入住新房让小朱焦虑不已。小朱与开发商协商赔偿事宜无果，遂考虑维权。
案情分析:
1、小朱可依据合同约定的标准，要求开发商支付违约金，以弥补延迟交房带来的额外租房等直接经济损失。
2、小朱有权要求开发商赔偿房屋差价损失，即合同约定价格与违约交房时同地段同类房屋市场价格的差价。
3、小朱还能主张预期可得利益损失，如原本交房后进行房屋装修、出租等可获得的收益。
4、若小朱因无法按时入住新房产生精神损害，符合条件时可主张精神损害赔偿。小朱应及时固定合同、通知、房屋市场价格证明等证据，通过合法途径维护自身权益。
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