房屋买卖合同纠纷损失赔偿如何计算
- 律师解析
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1.房屋买卖合同纠纷损失赔偿计算复杂。
直接损失指合同违约致实际财产损失，像购房支出费用。
2.可得利益损失按合同履行后可获利益定，要合理且可预见。
如卖方违约，买方已付购房款及利息是直接损失，合理装修预期费用也能主张。
3.计算要遵循法律规定，综合考量因素。
主张方有义务防损扩大，否则影响赔偿额。
最终数额由法院依证据和法律判定，平衡双方利益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付了购房款。然而，小李违约不卖房了。小朱认为自己除已支付的购房款及利息这些直接损失外，因计划装修该房屋自住，装修费用的合理预期也应作为损失由小李赔偿。但小李只愿意赔偿购房款及利息，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关法律，小朱已支付的购房款及利息属于因合同违约导致的实际财产损失，即直接损失，小李应予以赔偿。
2、小朱计划装修房屋自住，装修费用的合理预期可作为可得利益损失主张，但要具有合理性和可预见性。小朱有义务采取合理措施防止损失扩大，最终具体赔偿数额需由法院根据证据和法律规定判定，以平衡双方利益、维护公平正义。
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