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起诉开发商开发商不执行怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.向法院申请强制执行
法院会根据生效判决,用查询、冻结存款,查封、拍卖财产等手段,让开发商履行义务。
2.若开发商有能力却拒不执行情节严重,可能构成拒不执行判决、裁定罪,可向公安机关报案追究其刑责
3.执行时积极和法院沟通,及时提供开发商可执行财产线索,协助推进执行,保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,因开发商未按合同约定交付房屋,小朱将开发商起诉至法院。法院审理后判决开发商需在规定时间内交付房屋并支付违约金。然而判决生效后,开发商却拒不执行。小朱不知如何保障自己的权益,于是向专业人士咨询。

案情分析:

1、小朱可向法院申请强制执行。法院会依据生效判决,对开发商采取查询、冻结、划拨其银行存款,查封、扣押、拍卖其财产等执行手段,促使开发商履行义务。
2、若小朱发现开发商有能力执行而拒不执行,情节严重的,可向公安机关报案,追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任
3、在执行过程中,小朱应积极与执行法院沟通,及时提供开发商可供执行财产线索,协助法院推进执行工作,保障自身合法权益得以实现。
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