包租商铺房租拖欠怎么办
- 律师解析
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1.当遇到包租商铺房租拖欠的状况时，第一步要查看租赁合同。
仔细确认合同里租金支付方式是按月、季度还是年度支付，支付期限具体到哪一天，以及违约后要承担怎样的责任等内容。
2.要是承租人超过约定时间还没付租金，你可以先给对方发书面催款通知。
在通知里明确限定一个合理的期限，要求对方在这个期限内把拖欠的租金付清。
3.如果对方收到通知后还是不支付租金，你可以按照合同约定解除租赁合同。
同时，要求对方腾空商铺，并且支付拖欠的租金和相应的违约金。
4.如果和对方协商没有结果，就可以考虑走法律途径。
你要收集好相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、催款记录等。
然后向法院提起诉讼，在诉讼中要求法院判决承租人支付拖欠的租金和违约金。
要是商铺因为对方原因有损坏，还能要求对方赔偿损失。
5.一旦胜诉，就可以通过法院的强制执行程序，对承租人的财产进行查封、扣押、拍卖，以此来实现自己的债权，保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的商铺包租给小李。小李承租后，未按租赁合同约定支付租金。小朱发现后，查看合同确认租金支付方式、期限及违约责任。小朱书面通知小李在合理期限内支付租金，但小李仍未履行。小朱提出解除合同，要求小李腾空商铺并支付拖欠租金与违约金，双方协商无果，小朱决定走法律途径维权。
案情分析:
1、根据租赁合同，小李逾期未付租金已构成违约，小朱按合同约定催款并解除合同合理合法。
2、小朱通过收集租赁合同、租金支付凭证、催款记录等证据向法院起诉，要求小李支付拖欠租金、违约金，若有商铺损坏还可要求赔偿，这些诉求于法有据。胜诉后通过法院强制执行保障债权，符合法律程序。
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