延期交房已经按揭了不能退房怎么办
- 律师解析
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1.延期交房的违约与退房情况
延期交房属于违约行为。
即使房子已经办理了按揭，能不能退房要根据合同约定和实际情况来判断。
如果合同里有明确规定，延期交房时购房者可以退房，那就按照合同来处理。
要是合同没有这样的约定，购房者可以先给开发商发书面催告，要求其在合理的时间内交房。
如果开发商在收到催告后还是没有交房，购房者可以依据相关法律，以开发商根本违约为理由，向法院起诉，要求解除购房合同并退房。
2.已按揭部分的处理
如果成功退房，购房者需要和银行协商提前还贷的事情。
通常银行会要求购房者提前还清剩余的贷款本息。
之后，开发商要返还购房者已经支付的购房款以及相应利息，并且承担违约责任。
如果和开发商协商不成，购房者可以通过法律途径解决，由法院来判定开发商承担相应的还款责任和处理退房的相关事宜。
案情回顾:
小朱购买了小丽所在开发商的房子并办理了按揭。然而开发商延期交房，小朱要求退房。合同中没有关于延期交房可退房的条款，双方就能否退房产生争议。小朱书面催告小丽所在开发商在合理期限内交房，开发商仍未交房。同时，对于已按揭部分如何处理，双方也存在分歧。
案情分析:
1、延期交房构成违约，虽已按揭，退房需依合同约定及具体情况判断。本案合同无相关退房约定，小朱书面催告后开发商仍未交房，小朱可依《民法典》以开发商根本违约起诉解除购房合同。
2、若退房，小朱需与银行协商提前还贷，银行通常要求还清剩余贷款本息。之后，小丽所在开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任。协商不成，可由法院判定开发商承担相应责任。
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