购房签订认购书是否构成欺诈行为
- 律师解析
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1.一般情况：
通常来说，仅仅签订购房认购书，这并不一定就是欺诈行为。
认购书其实就是购房者和开发商对于房屋买卖初步达成的一个意向性约定，相当于双方先有个大致的合作意向。
2.构成欺诈的情况：
不过，如果在签订认购书的时候，有一方故意使坏，比如明明知道房屋存在重大质量问题，或者房屋已经被抵押出去了，但就是不告诉对方，让对方在不知情的情况下签了认购书，这就构成欺诈了。
3.判断标准：
判断是不是欺诈，重点在于签订认购书时，有没有一方故意隐瞒重要事实或者进行虚假陈述，让对方违背自己的真实意愿签了字。
要是没有这些情况，只是正常表达认购意向，那就不构成欺诈。
4.建议：
要是对认购书签订过程有怀疑，觉得可能存在欺诈，那可以多收集一些相关证据，然后找专业律师咨询一下，看看是否真的符合欺诈的构成要件，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了购房认购书。之后小朱了解到房屋存在重大质量问题，认为开发商在签订认购书时故意隐瞒该重要事实，构成欺诈，要求解除认购书并获得赔偿。但开发商称签订认购书只是初步意向，不存在欺诈故意，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断是否构成欺诈，关键在于签订认购书时开发商是否故意隐瞒或虚假陈述重要事实，使小朱违背真实意思签订认购书。若房屋的重大质量问题属实且开发商故意隐瞒，那么构成欺诈。
2、若开发商不存在故意隐瞒等情况，只是正常的认购意向表达，则不构成欺诈。小朱若对认购书签订过程存疑，可收集证据，咨询专业律师分析是否符合欺诈构成要件以维权。
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