购房定金不是本人签字是否有效
- 律师解析
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购房定金合同非本人签字的效力问题，得分情况判断：
1.合同有效情况
有本人授权：
若本人事前授权代理人签字，像书面委托他人帮忙购房并签订定金合同，合同自然有效。
即便事前没授权，事后本人对代理人签字的行为进行了追认，比如知道这件事之后没有反对，合同同样有效。
构成表见代理：
若不存在授权或追认，但相对人有理由相信签字人有代理权，代理行为同样有效。
例如售楼处依据过往长期存在的类似代理购房行为，有理由相信签字人能代表购房者，此时定金合同也是有效的。
2.合同无效情况
若不存在上述让合同有效的情形，非本人签字的购房定金合同对本人不产生效力，本人不用承担定金责任。
不过，实施签字行为的无权代理人，可能要对相对人信赖利益的损失进行赔偿。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，小胡未经小朱授权，擅自以小朱名义与售楼处签订购房定金合同。售楼处认为小胡长期帮人代理购房，有理由相信其能代表小朱。小朱得知后，认为自己未授权，合同对自己无效，不应承担定金责任，而售楼处坚持合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中，小胡签字行为属于无权代理。若售楼处有理由相信小胡有代理权，如存在长期类似代理购房行为，根据法律规定，代理行为有效，定金合同也有效。
2、若不存在使售楼处有理由相信小胡有代理权的合理情形，非小朱本人签字的购房定金合同对小朱不发生效力，小朱无需承担定金责任，但小胡可能要承担赔偿售楼处信赖利益损失等责任。
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