代亲戚借名买房纠纷如何解决
- 律师解析
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借名买房纠纷的解决办法通常如下：
1.存在书面借名协议：
如果有书面借名协议，那么就按照协议里的约定来处理。
要是其中一方违反了协议，另一方能够追究其违约责任。
2.没有书面协议：
当没有书面协议时，就要综合多方面因素来判断真实意思。
比如购房款是谁支付的、房屋由谁在使用，以及双方是什么关系等。
3.亲戚主张房屋所有权：
若亲戚声称房屋归自己所有，就需要拿出证据来证明借名买房的事实。
像出资的凭证、双方关于借名买房的沟通记录等都可以作为证据。
4.亲戚未履行约定：
要是亲戚没有按照借名约定行事，例如擅自对房屋进行处分，当事人可以通过诉讼的方式，要求亲戚承担赔偿责任，或者让房屋恢复原状。
5.无法协商解决：
如果纠纷无法通过协商解决，当事人可以向法院提起诉讼。
法院会依据证据和事实进行裁判，确定房屋的归属以及各方应承担的责任，从而维护当事人的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽是亲戚，小朱因自身原因，想借小丽之名买房。双方未签订书面借名协议，但小朱支付了全部购房款，房子也一直由小朱居住使用。多年后，小丽却声称房子是自己的，欲将房屋出售。小朱认为这是自己借名所买，不应被小丽擅自处分，双方为此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、由于双方没有书面借名协议，需综合购房款支付（小朱支付全部购房款）、房屋使用（小朱一直居住）等因素判断真实意思。
2、小丽主张房屋归其所有，需举证证明借名买房事实不存在，而小朱若想维权，可提供出资凭证等证据。若小丽擅自处分房屋，小朱可通过诉讼要求其承担赔偿责任或恢复原状，最终由法院根据证据和事实裁判房屋归属及各方责任。
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