借名买房房屋买受人承担哪些责任
- 律师解析
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借名买房时，房屋买受人会面临多种责任。
1.付款责任：
如果实际出资人没按约定支付购房款等费用，名义买受人得先向出卖人付款，之后再依据双方内部约定，向实际出资人追讨这笔钱。
2.质量纠纷责任：
一旦房屋出现质量问题引发纠纷，由于名义买受人是登记产权人，就可能直接卷入相关法律程序，比如被起诉要求对房屋进行维修或者作出赔偿。
3.擅自处分责任：
要是名义买受人私自转让、抵押房屋，实际出资人的权益就会受损，这时实际出资人可以追究名义买受人的侵权责任。
4.政策法规风险：
借名买房行为若违反相关政策法规，名义买受人也有法律风险，像购房合同可能会被认定无效。
为降低借名买房的风险，双方在进行借名买房操作时，应该签订详细的协议，把各自的权利和义务明确写清楚。
案情回顾:
小朱因不符合购房条件，与具有购房资格的小李约定借名买房。小朱支付了首付，后续贷款却未按时偿还。房屋出现质量问题，开发商起诉登记产权人小李要求维修赔偿。同时，小李未经小朱同意将房屋抵押。小朱认为小李侵犯其权益，双方产生纠纷。
案情分析:
1、因小朱未按约定支付购房款，小李作为名义买受人，需先承担对出卖人的付款责任，之后可依内部约定向小朱追偿。
2、房屋质量问题纠纷中，小李作为登记产权人，要直接面对法律程序，被起诉要求维修、赔偿。
3、小李擅自抵押房屋，导致小朱权益受损，小朱可追究小李的侵权责任。
4、若借名买房违反政策法规，购房合同可能被认定无效，双方均面临法律风险。因此，借名买房时应签订详细协议明确权利义务。
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