房屋延期交房违约金过低怎么维权
- 律师解析
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若房屋延期交房违约金过低，可按以下方法维权：
一是查看购房合同，看其中关于违约金的约定及调整条款。
若有违约金过低可调整的相关内容，按合同来。
二是若合同没约定，可依据《民法典》，以违约金过低向法院或仲裁机构请求增加。
此时要提供实际损失证据，像租金、中介费损失等。
最后，法院或仲裁机构会综合多方面因素调整违约金，保障购房者权益、弥补损失。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，然而开发商却延期交房。购房合同中约定了延期交房违约金，但小朱认为该违约金过低，无法弥补自己的损失。小朱在外面租房产生了租金和中介费等费用，他觉得这些损失应该得到补偿。开发商则坚持按照合同约定的低违约金进行赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可先查看购房合同中关于违约金的具体约定及调整条款，若合同约定了违约金过低时可调整的情形及方式，应按合同执行。
2、若合同未约定，小朱可依据《民法典》相关规定，以违约金过低为由，向法院或仲裁机构请求适当增加。此时小朱需提供因延期交房造成的实际损失证据，如租金损失、另行租房产生的中介费等。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行适当调整，以保障小朱的合法权益。
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