开发商跑路还需要继续还贷吗
- 律师解析
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1.若已办好有效抵押登记，且贷款合同和正规金融机构签订，即便开发商跑路，购房者也得按合同还贷，因为贷款合同约束的是购房者和金融机构。
2.若未办抵押登记，可和银行协商。
若开发商欺诈等违约，致合同目的无法实现，可依法主张解除合同，但要走合法程序，由法院判定。
3.别擅自停还贷，否则可能担违约责任、影响信用，建议及时咨询律师，走法律途径解决。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，同时和银行签订了贷款合同。然而，开发商突然跑路。小朱不清楚自己是否还需继续偿还贷款。小朱的房屋已办理合法有效的抵押登记，但他认为开发商跑路自己不应再还贷，银行则要求其按合同继续履行还贷义务，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律关系上看，贷款合同约束的是购房者和金融机构。小朱与银行签订的贷款合同合法有效，且房屋已办理合法有效的抵押登记，即便开发商跑路，小朱仍需按合同还贷。
2、若小朱未办抵押登记，可尝试与银行协商。若开发商存在欺诈等严重违约行为致贷款合同目的无法实现，小朱可依据相关法律规定，通过向法院起诉等合法程序，由法院判定是否解除贷款合同。但不能擅自停止还贷，否则可能面临逾期违约责任，影响个人信用记录等。
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