放弃交房违约金怎么算
- 律师解析
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1.计算放弃交房违约金，先看合同有无约定。
若有，按约定标准算，通常根据逾期天数，按一定比例乘以房价确定，如约定每日按房价万分之一算，逾期30天，违约金为房价×0.0001×30。
2.若合同未约定，可依据《民法典》主张实际损失，像租房差价等合理费用，但要提供证据。
3.违约金以弥补损失为主、惩罚为辅，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商逾期交房30天，小朱要求开发商支付交房违约金。双方就违约金计算产生争议，合同中虽约定每日按房屋总价的万分之一支付违约金，但开发商认为该比例过高，而小朱则坚持按合同约定计算。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金计算首先看合同有无具体约定。本案中合同有关于违约金计算方式的约定，应先按照合同约定，即每日按房屋总价的万分之一乘以逾期天数来确定违约金数额。
2、若开发商认为约定的违约金过分高于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。不过法律规定违约金以弥补损失为主、惩罚为辅，小朱主张按合同约定计算，若开发商要调整需提供证据证明违约金过高。同时若小朱主张因逾期交房造成的实际损失，也需提供相应证据证明损失的存在及具体金额。
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