购买商铺开发商违约怎么办
- 律师解析
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当购买商铺遇到开发商违约，可这么做：
先看合同，搞清楚违约条款和责任承担方式。
像逾期交房、未办产权登记等情况，能按合同要求开发商继续履约、补救或赔偿。
比如按标准拿逾期交房违约金，因产权登记问题受损可要求赔偿。
若协商无果，可诉讼解决。
备好购房合同、付款凭证等证据起诉，法院会依法判决保障权益。
同时要留意诉讼时效，及时维权。
案情回顾:
小朱购买了一处商铺，开发商出现逾期交房且未按约定办理产权登记的情况。小朱要求开发商按合同约定承担违约责任，支付逾期交房违约金并对未及时办理产权登记导致的权益受损进行赔偿。但开发商认为自身违约情况不严重，拒绝按小朱要求承担责任，双方协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，合同双方应按约定履行义务，开发商逾期交房、未按约定办理产权登记已构成违约。小朱有权依据合同要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，要求支付逾期交房违约金及对未及时办理产权登记导致的权益受损进行赔偿是合理的。
2、若协商不成，小朱可准备购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，保障小朱合法权益。同时小朱要注意诉讼时效，及时主张权利。
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